一、關(guān)于改進(jìn)住房政策的建議1.通過(guò)市場(chǎng)和政府有機(jī)結(jié)合的辦法解決好中低收入居民的住房問(wèn)題。住房制度改革的基本方向是完全正確的，必須堅(jiān)持。現(xiàn)在存在的許多問(wèn)題并不是市場(chǎng)化造成的，而是市場(chǎng)發(fā)育不夠，改革不徹底造成的。
　　2.廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房制度要改進(jìn)完善。低收入家庭基本的住房消費(fèi)要得到保障，必須有政府的一定補(bǔ)貼。各地情況不同，總的比例一般應(yīng)當(dāng)不低于全部住房供應(yīng)的20%。3.絕大部分居民的住房需求應(yīng)當(dāng)通過(guò)市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)滿足。
　　二、關(guān)于住房金融創(chuàng)新的建議健全住房金融體系，使其能夠有效覆蓋絕大多數(shù)社會(huì)群體。我認(rèn)為目標(biāo)應(yīng)該是建立商業(yè)性住房融資為主、政策性融資為輔的住房融資模式和運(yùn)作機(jī)制。核心問(wèn)題是形成住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和轉(zhuǎn)移機(jī)制。
　　[數(shù)字]目前城鎮(zhèn)家庭平均房?jī)r(jià)收入比按90平方米計(jì)算為9倍左右，一些城市的“房?jī)r(jià)收入比”已達(dá)十幾倍甚至幾十倍。